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北大资源:在过剩的时代,努力生产稀缺

中国顶尖大学的校办企业是如何做房地产生意的?答案是,在绝大多数竞争对手生产同质化产品时,努力寻求自己的特点。

西方发达国家产学研合作的思维由来已久。20世纪50年代,斯坦福大学工程系主任和工程学院院长,人称“硅谷之父”的特曼首先提出学术界和财富界理当结成伙伴关系,始创“硅谷模式”。依靠斯坦福大学强大的科研实力和校方对产学研合作的鼎力支持,“硅谷模式”有力地敦促了地域经济成长,同时与工业界的亲密联系也敦促了斯坦福大学的科研与教学。除了美国以外,英国、日本等国的产学研合作也取得了很大的成功。

但在国内,产学研合作仍处于初级发展阶段。北大资源也尝试在做这样的努力。通过打造注重知识文化、注重人文设计、注重居民共建、注重自然生态的“新文化社区”,在社区中配置“新文化中心”、“北大医疗社区健康管理中心”和“资源家”社区服务网络平台,让教育、文化和医疗资源落地,把北京大学的优势资源服务到社会和民生当中。

要实现这个目标,必须进行产业协同。北大资源与北大考古文博学院携手,举办“中学生考古文博训练营”。北大资源通过贵阳、济南、昆山、长沙、青岛、东莞、成都、重庆、武汉、天津的城市公司进行前期招募,以北大考古学院的专业题库为考题,经过初赛、复赛、决赛的层层选拔,并邀请北京大学的考古教授到场进行权威点评,最终从近千名报名者中选出77名学子,赴西安和景德镇参与真正的考古实践。北大资源集团为他们提供无偿资助。

北大资源将北大附中落户于天津和开封的地产项目中。方正集团副总裁、北大资源集团CEO方灏表示,绝大多数开发商在引进学校的资源以后,是希望房子更好卖。但从北大资源的角度来看,更重要的是北大附中将从天津和开封项目起步,打造中国最好的基础教育平台,探索一种具有北大特色的基础教育的改革与发展模式,让全国更多的民众和家庭从中受益。“北大要在2020年前跨入世界一流大学的行列,要求我们内部强强联合,一定把这项事业做好。”方灏说。

和大多数开发商通过购买服务不同,北大资源是通过内部协同配置资源的。这样做可以避免很多矛盾,规避人事变动带来的服务质量下降或无法持久的风险。比如,在医疗资源合作方面,北大资源不需要同哪一家医院谈判购买服务。北京大学有八家三甲医院,方正集团的北大国际医院也已开业,通过产业协同,北大资源比其他企业更容易获得资源。这些合作伙伴在提供服务的时候都是先进门后收费,打破提前购买服务的局限性。

基于北京大学的支持、资源的内部协同、体制创新,借助互联网的力量,北京大学优质资源的输出可能比想象中快。比如,方正资本、产业基金将会介入医疗。教育亦如此,除了在天津项目和开封项目中引入北大附中以外,北大资源还在研究其他的模型。

关于未来,北大资源的设想之一是,再过几年或许不再做拍地拿地的地产。未来有可能是在输出一种来自医疗、教育的服务,这些服务会贯穿到地产项目中,变成一个产品、变成“APP”,只要下载就能享受。

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